Главная Якутия Отдых праздники Охотское У моря Гавайские Крыму Отдых море База отдыха на Круиз Новости
 

Аренда жилья в Албании: процедура аренды жилья и что, где и по чём

Опубликовано: 28.08.2018

видео Аренда жилья в Албании: процедура аренды жилья и что, где и по чём

По Черногории на авто

Албанские курорты только начинают «раскручиваться» — здесь полным ходом идёт строительство, а стоимость апартаментов приятно радует глаз. Повышается и уровень комфортабельности предлагаемого жилья, с каждым годом аренда жилья в Албании расширяет свой диапазон вариантов аренды жилья в Албании.



Мы расскажем о поиске предложений, прогуляемся по сайтам с албанской недвижимостью, научимся снимать квартиры и заключать договора, сравним апартаменты, квартиры и виллы. Под занавес — традиционный обзор цен арендуемого жилья.

Содержание статьи

Аренда албанской недвижимости — с чего начинать поиск предложений?

Сейчас в Албании растёт число гостиниц среднего класса обслуживания — 3-4 звезды. Это хорошо, но самостоятельному путешественнику гораздо выгоднее будет аренда жилья в Албании, самостоятельно — обходится ощутимо дешевле, да и свободы действий больше.


Аренда автомобиля в Черногории

К примеру, в Тиране без проблем можно снять комфортабельную виллу, включающую две спальни, гостиную и современную кухню (общей площадью 60-70 «квадратов») с мебелью и комплексом дополнительных услуг. В стоимость вам включат:

высокоскоростной интернет, свежие полотенца, регулярную уборку.

Раскинув арендную плату на 3-4 человека, вы поймёте, насколько демократична Албания.


Настоящие Новости 7 марта 2018

С чего же начать поиск предложений? Разумеется, с мониторинга интернет-сайтов и сравнительного ценового анализа. Ресурсов, предлагающих снять квартиру на адриатическом/ионическом побережье, хватает — даже глаза разбегаются. Упомянем лишь некоторые:

booking.com . Самый популярный на просторах Рунета жилищный поисковик. Удобная навигация предусматривает сортировку по странам, датам заезда, количеству мест и типу жилья. При желании можно подобрать апартаменты, виллу либо гостевой дом.

Минус — маленькое количество «албанских» предложений. datscha-booking.com . Ресурс менее известный, чем приведённый выше, но для поиска албанского жилья более эффективный. Жильё сгруппировано по городам, есть возможность отсортировать дома и апартаменты. Предложений — тьма. rualbania.ru . Этот сайт предлагает аренду апартаментов в жилых комплексах Саранды и Влёры, а также гостиничные номера в окрестностях Дурреса. boraproperty.ru . Компания специализируется на албанской недвижимости. По сути, это не поисковик, а агентство. Предложений мало, но есть весьма демократичные варианты. rentinalbania.com . Ещё один ресурс, специализирующийся на аренде албанского жилья. Предложений много (мы насчитали около трёхсот), цены указаны из расчёта на месяц.

Минус — часть описаний представлена на английском. arenda.votpusk.ru . Предложений мало, зато есть сортировка по типу объекта и кнопочка «сравнить».

Арендные тонкости: юридическая сторона вопроса

Избавиться от юридических тонкостей и оформления кучи «бумажек» можно простым способом — обратившись в агентство недвижимости. Большинство подобных агентств обзавелись офисами в Тиране и Москве, так что выйти с ними на связь сложности не составит.

Правильное оформление договора возьмут на себя специалисты агентства.

Представители данных компаний не только занимаются подготовкой пакета документов, они подбирают оптимальный вариант по вашему запросу и выступают посредником в переговорах с владельцем жилья.

Стоит отметить, что большинство опытных путешественников избегают прямого общения с албанскими домовладельцами, поскольку участились случаи мошенничества.

Классический пример разводки: вы арендуете квартиру у частного лица, которое мгновенно исчезает с деньгами.

На следующий день вы сталкиваетесь с реальным владельцем апартаментов, который вам популярно объясняет, что квартира была сдана мнимым «хозяевам» на сутки и перепродана вам.

Остаётся либо выселяться, либо платить заново.

Заключение договора

Подводные камни существуют и при составлении договоров через агентство. Солидные компании на словах дают кучу гарантий, но если у вас случится конфликт с домовладельцем, расхлёбывать юридическую кашу придётся самостоятельно.

Чтобы не попасть впросак, внимательно читайте договор и поменьше слушайте коварных риэлторов — их задача сводится к разводу арендатора на комиссионные.

Ключевой момент: десять раз перечитайте обязанности сторон.

Обычно договор оформляется по типовому образцу, но арендодатель может прописать там кучу дополнительных пунктов, соблюдать которые вам придётся неукоснительно. Частенько можно встретить следующие запреты:

не водить девушек; не царапать мебель; не курить; не шуметь; никаких домашних животных.

Иногда камнем преткновения оказываются дети. Если ваш ребёнок схватит фломастер и нарисует на стенке рожицу — это может послужить поводом для фронтального ремонта квартиры.

Убедитесь, что в договоре найма прописаны следующие пункты:

срок договора; параметры жилого помещения; стоимость; условия оплаты. ответственность риэлторов (подбор и осмотр жилплощади, сопровождение сделки).

Помните: нормальный договор должен состоять минимум из четырёх листов.

Все дополнительные требования, выдвигаемые собственником, должны быть чётко прописаны.

Обратите также внимание на следующие нюансы:

подселение (может ли ещё кто-то проживать с вами в апартаментах); проживание животных; расписание визитов владельца (порядок посещения апартаментов); оплата счетов; курение в помещении; ответственность за потенциальные повреждения и степень их тяжести; инвентаризация имущества; количество потенциальных гостей (в отдельных случаях требуется уточнить их пол).

Ещё один подводный камень — право собственности.

Иногда квартирой владеет несколько человек (членов одной семьи) — тогда требуется дополнительное письменное согласие (нотариально заверенное) совладельца на ваше проживание. Упустив этот момент, вы рискуете столкнуться с внезапным родственником домовладельца, пришедшим на порог ваших апартаментов с заявлением, что ему негде жить.

Если вы решили отправиться в этот, пока ещё, туристический рай, то нужно знать, когда виза в Албанию для россиян попросту не нужна. Читайте об этом в нашей статье.

Не менее важно подготовиться к поездке и располагать информацией о том, что интересного посмотреть в Албании подробнее тут . Учитывая историю этой страны, вы сможете пройти дорогами римлян и побывать в бункерах бывшего правителя нашего времени.

Какое жильё арендовать — сравнительный анализ

У путешественника, ступившего на стезю самостоятельного планирования отдыха, обязательно возникнет вопрос: какой тип жилья лучше? Чему стоит отдать предпочтение — домику у моря, просторным апартаментам или обычной квартире?

Свои недостатки и преимущества есть у каждого из перечисленных типов жилплощади.

Вилла — так ли это запредельно?

Вилла — отличный вариант для шумных компаний и семейных туристов. Под термином «вилла» в Албании могут подразумевать что угодно — от уютного однокомнатного домика до шикарного особняка на 3-4 спальни, с террасами, бассейном и видом на морскую гладь.

Стоимость колеблется в соответствующем диапазоне, но стоит учитывать и дополнительные факторы — линию моря (первая либо вторая), количество спальных мест, наличие бассейна и кондиционера, прилегающую инфраструктуру.

Преимуществ у виллы хватает:

все члены семейства живут в одном доме; свободный приход гостей; независимость от гостиничных правил; отсутствие шумных соседей, устроивших пьянку за стеной; финансовая выгода (актуально только для больших компаний); вкусная пища собственного приготовления; домашний уют.

Экономия средств возможна лишь при условии коллективной аренды дома, поскольку домовладельцам выплачивается общая стоимость проживания.

Следует отличать виллу от гестхауса — последний вариант сродни мини-отелю (вы проживаете в комнатах-номерах, рядом обитают хозяева — они же кормят вас и регулярно стирают бельё). Гестхаус можно считать «домашним» отелем, в котором поселилось несколько постояльцев.

К незначительным минусам виллы можно отнести лишь её стоимость. В сравнении с квартирой и апартаментами дом обходится на 5-10 евро дороже.

Обратите внимание на количество собственников жилья.

Аренда квартиры

Грань между апартаментами и квартирой в Албании довольно тонкая — и всё же мы попробуем её обозначить. Под словом «апартаменты» риэлторы подразумевают благоустроенные квартиры в элитных жилых комплексах (например, «Парус»).

Заплатив деньги за аренду подобного жилья, вы можете рассчитывать на:

качественный ремонт; кондиционер; широкую террасу или лоджию; меблировку; кухню и бытовую технику; подземный паркинг; близость бассейна и пляжа.

Все эти моменты должны быть перечислены в договоре найма.

Обратите внимание на слова «близость бассейна» — они означают, что не во всех случаях жилой комплекс оборудован собственным бассейном. Скорее, таких случаев меньшинство. Террасы тоже встречаются редко — приготовьтесь к обычному балкону или лоджии.

Иногда под видом «апартаментов» вам подсовывают простую квартиру на второй морской линии — старайтесь избегать чего-то подобного.

Качество албанского жилья неуклонно растёт, но пока ещё уступает уровню более цивилизованных соседей.

Преимущества апартаментов таковы:

наличие кухни (вы можете следить за собственным рационом питания); индивидуальность отдыха (правда, свободы чуть меньше, нежели на арендованной вилле); планирование отпускного времени (не нужно подстраиваться под гостиничный распорядок); экономия денег (апартаменты обходятся дешевле виллы и номера отеля).

Квартира вытянет из вашего кошелька ещё меньше валюты (реально снять жильё «средней паршивости» за 20 евро/сут), но при этом уровень комфорта будет уступать виллам и апартаментам.

Фактически, апартаменты — оптимальное сочетание цены/качества. Особенно, если вы не собираетесь устраивать масштабных гуляний с блэк-джеком и девушками.

Обзор цен

Самым дорогим вариантом, как мы писали выше, является вилла. Заглянув на booking.com и задав в соответствующей графе стоимость проживания для двух человек, можно получить следующие результаты:

гестхаус в Шкодере — от 19 евро; вилла в Ксамиле (одна спальня на 2-4 постояльца) — от 30; вилла в Дурресе — около 65; двуспальный домик в Саранде (на 6 человек) — от 50; шикарный особняк в Саранде с собственным куском пляжа — от 150.

Гостевые дома гораздо демократичнее в плане расценок. Дополнительное преимущество гестхаусов — возможность покушать, не заморачиваясь приготовлением пищи. Покормить вас могут хозяева, а в некоторых гестхаусах прямо на территории располагаются мини-ресторанчики.

Диапазон цен выглядит так:

гестхаусы Тираны — 18-30 евро; гестхаус «Vila Ronaldo» (Ксамил) — от 20 евро; Берат — 30-35 евро.

Квартиры в горных городках достаточно дешёвые (в пределах 15-20 евро), но стоит выбраться к побережью, как планка вырастает.

Понятие «сезонность» для албанцев условно — вне зависимости от зимы/лета приготовьтесь выложить 20-50 евро за адриатическую либо ионическую квартирку. Качество мебели и размер также на стоимость не влияют, поэтому нужно поездить, осматривая предложения.

Опытные странники уверяют, что сентябрь — дешевле.

Стоимость апартаментов на разных сайтах (и в разных городах) колеблется, но общую тенденцию проследить можно:

Саранда (ЖК «ИОН», цена зависит от месяца и числа постояльцев) — 25-60 евро; Влёра (ЖК «ОСЛО») — та же картина; Саранда (недельное проживание) — 160-170 евро/нед.; Дуррес (неделя на четверых) — от 180; квартира на троих (Саранда, неделя) — от 180; Поградец (неделя на четверых) — от 190.

Чем дольше вы отдыхаете, тем выгоднее обходится аренда помещения. Идеальный вариант — месячная аренда. Вот несколько примеров:

Дуррес — 300-350 евро/мес.; Влёра — 250-500; Дхерми — 500-600.

В Тиране можно снять приличную двухкомнатную квартиру, рассчитанную на четыре койко-места за 750-800 евро.

Раскинув эту сумму на четверых, получаем 200 евро/нед. или 28,5 евро суточной аренды, что, согласитесь, не обременяет карман.

В Саранде можно арендовать двухкомнатный коттедж за 400 евро — это примерно 14-15 евро с человека за сутки.

Подведём итог. Аренда жилья в Албании является самой дешёвой на Адриатике. Курорты Ионического моря обходятся не намного дороже, поэтому самое время планировать албанский отпуск — если не на всё лето, так хотя бы на месяц. Только обращайтесь к проверенным риэлторам и внимательно читайте договор!

   Теперь вопрос пробок на дорогах решен - R44!!!
Подробнее...

  

При заказе самолета - трансфер БЕСПЛАТНО. Подробности у менеджера.

  

ОХОТНИКИ и РЫБОЛОВЫ!
О самолете для Вашего хобби читайте здесь .


Новости

Как мы отдыхаем в ноябре 2017 года на ноябрьские праздники. Выходные и праздничные дни 2017 в России


Отдых в мае 2017 года на море: куда поехать с детьми. Лучшие предложения на майские праздники
Отдых с детьми на море в мае позволит отлично провести время на свежем воздухе, наслаждаясь первым теплом солнца. Чтобы отпуск с чадом удался, нужно уже сейчас изучать подходящие направления. Основные

Выходные дни в 2016 году. Как будем отдыхать в наступающем 2016 году?


Майские праздники
Согласие на обработку персональных данных Настоящим Я, являясь Заказчиком туристских услуг, входящих в состав туристского продукта, и уполномоченным представителем лиц (туристов), указанных в Заявке,

Топ-10 мест, куда поехать на майские праздники 2016
В мае 2016 года график праздников таков: 30 апреля и с 1 по 3 мая россияне отдыхают, потом с 4 по 6 мая работают и снова отдыхают с 7 по 9 мая. О том, куда поехать на майские праздники 2016 года , лучше

Куда поехать на майские праздники: 5 вариантов развлечений на популярных курортах
Первые теплые праздники традиционно приходятся на май. В эти дни все стремятся вырваться из города. Woman’s Day узнал, как по-новому провести время в хорошо знакомых местах. Сочи Можно, конечно, отправится

Какие будут нерабочие дни на майские праздники в 2018 году?
На сегодняшний день майские праздники одни из самых долгожданных и желаемых. В данное время года Правительство РФ предоставляет рабочему и учащемуся народу отдохнуть достаточно продолжительное количество

Как отдыхаем в мае 2017: официальные выходные, календарь
Как отдыхаем в мае 2017: официальные выходные, календарь Май считается странным и противоречивым месяцем, когда все люди маются оттого, что на улице уже вовсю греет солнце, но в то же время еще

Выходные на майские праздники в 2016 году: как отдыхаем?
Май один из самых любимых весенних месяцев, на который припадает большое количество праздников. В мае отмечается всемирный день трудящихся, а также День Великой Победы. Эти два праздника в нашей стране

Майские праздники в 2017 году, как отдыхаем
Праздники в мае – это всегда свободные дни на природе в компании близких и друзей с шашлыками, торжественные мероприятия в честь Дня Победы и непродолжительный отдых в канун завершающего рывка для учащихся




Телефон: +7 (495) 642-9562
Телефон/факс: +7 (495) 917-2294
Дежурный тел.: +7 (495) 746-3951
E-mail: [email protected]



ЗАКАЗ САМОЛЕТА On-line

 
       
           
rss